Contexte
Trois bâtiments R+1 d’une résidence de 1948 à Marseille (14e arrondissement) présentent des fissures en façade et dans les parties communes, signalées de façon croissante depuis 2022. Le syndic a commandé un diagnostic structure et calcul d’indices IRS+IV pour évaluer la gravité des désordres avant la prochaine assemblée générale.
Mission
REGRAIN a réalisé un diagnostic visuel/structurel et un calcul d’indices IRS+IV sur les 3 bâtiments :
- Inspection visuelle de l’ensemble des façades et parties communes
- Diagnostic structurel (analyse des causes, pronostic des risques et préconisations des travaux à court et long terme)
- Relevé et cotation des fissures (ouverture, orientation, évolution probable)
- Calcul de l’indice IRS par bâtiment
Observations :
- Bâtiment 1 (le plus affecté) : fissures en escalier et fissure traversante en angle — indice IRS atteignant le seuil de vigilance. Les symptômes sont cohérents avec des mouvements différentiels de tassement sous une partie du bâtiment.
- Bâtiment 2 : Phénomènes similaires mais de moindre ampleur — état intermédiaire, surveillance recommandée.
- Bâtiment 3 : état satisfaisant, aucune intervention structurelle à court terme.
La pose de fissuromètres sur le bâtiment #1 a été recommandée avant toute décision d’intervention, afin de qualifier l’évolution sur 12 mois.
Résultat
Un programme de surveillance et de préconisations hiérarchisées a été remis au syndic.
- Rapport de diagnostic structure visuel complet (3 bâtiments)
- Plan de repérage/cartographie des fissures (relevé coté par façade)
- Fiches d’indices IRS+IV par bâtiment
- Programme de surveillance et préconisations de travaux